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在房地产投资中，选择合适板块至关重要。星航华府自住，学位及位置不佳，考虑换购3房中上学位房，预算700万元。有朋友推荐龙华新盘龙湖·春江天玺，需对其价值进行评估。龙湖春江天玺位置较为尴尬，位于龙华与龙岗交界，资源分配不均，周边环境差，属于低端板块的高端楼盘。推荐关注金地上塘道、潜龙曼海宁、信义嘉御山等项目。

个人45岁，有意购买沙田御景半岛别墅用于养老，考虑孩子高中后移居其他城市。但沙田别墅未来升值潜力不如深圳，建议以投资为主。商铺投资需考虑租售比，稳定5%以上时再投资。推荐关注前海等区域。

家庭年收入80万，现有两套房产，考虑置换一套。方案一：置换田贝周围深中大学位房自住，投资南山或宝安三房。方案二：投资前海、宝中或碧海区域，如富通城、幸福海岸等。建议选择方案一，关注南山和宝安区域。

宝中和碧海房价上涨明显，考虑西丽的金众麒麟公馆与大悦城天玺一号，后者带装修交付。两者价格相近，需综合考虑产品及配套。东关乐尚林居项目，地理位置及配套不佳，投资价值一般。

购房使资产升值的技法：首先选择人口流入、资金集中的城市，重点关注四大都市圈的中心城市，考虑城市发展战略选择板块。其次，关注核心地段，跟随城市发展方向。最后，选择“三好房子”——好学校、好物业、好品质。在众多资产配置中，房地产投资仍是绝对的利润之王。